Договор аренды и его основные разновидности

Содержание

Введение . . . . . . . . . . . 3

1. Правовая характеристика договора аренды . . . . . . 5

1.1. Понятие и признаки договора аренды . . . . . . 5

1.2. Существенные и иные условия договора аренды . . . . . 8

1.3. Характеристика отдельных видов договора аренды . . . . 12

2. Проблемы реализации норм законодательства РФ об институте аренды в правоприменительной практике . . . . . . . . 16

2.1. Отграничение договора аренды от смежных договоров . . . . 16

2.2. Признание договора аренды не заключенным . . . . . 22

2.3. Особенности расторжения договора аренды . . . . . 26

Заключение . . . . . . . . . . . 32

Список использованных источников

Введение

Актуальность исследования обусловлена тем, что договор аренды имеет широкое применение в предпринимательской и иных областях экономических отношений. Его хозяйственная цель выражается в том, что он дает возможность удовлетворять потребности лиц, которым по разным причинам необходимо временное пользование вещами, и одновременно предоставляет собственникам вещей, не используемых в определенный период, возможность получать доход - арендную плату. Таким образом, рождение договора аренды обусловлено обычным для гражданского оборота желанием наиболее эффективно использовать имущество.

Законодатель обеспечил детальное регулирование договора аренды, а именно, его общих положений и особенностей аренды отдельных объектов. Большинство норм, регулирующих договор аренды носят диспозитивный характер, они действуют в том случае, если стороны урегулировали соответствующие вопросы в договоре.

Проблемы гражданско-правового регулирования арендных отношении отражены в работах таких авторов как Я.В. Абрамов, Т.Д. Алексеев, В.В. Витрянский, А.А. Власов, В.Г. Вишняков, В.З. Гущин, В.Д. Газман, А.М. Гуляев, А.А. Груздев, В.А. Егиазаров, Н.М. Коршунов, А.Ю. Кабалкин, А.Г. Калпин, И.А. Решетник, Е.А. Суханов, Ю.К. Толстой, А.М. Эрделевский и др.

Объектом исследования являются гражданские правоотношения, складывающиеся в сфере заключения, изменения и прекращения договора аренды.

Предмет исследования составляет действующее законодательство, материалы судебной практики, научная литература.

Цель данной работы – раскрыть особенности договора аренды.

Для достижения цели нами поставлены следующие задачи:

1) раскрыть понятие и признаки договора аренды;

2) рассмотреть условия договора аренды;

3) охарактеризовать отдельные виды договора аренды;

4) проанализировать проблемы реализации норм законодательства РФ об институте аренды в правоприменительной практике.

Методологическую основу работы составляют общенаучные и специальные методы исследования: системный, логический, диалектический, структурно-функциональный.

Основную нормативно-правовую базу исследования составили положения Гражданского кодекса Российской Федерации.

Эмпирической базой исследования послужили постановления Пленума Верховного Суда РФ, Высшего арбитражного суда, материалы иной судебной практики.

Теоретической основой работы послужили работы таких авторов как В.С. Аникина, А.К. Вальтер, Е.О. Шкрыль, О.В. Жевняк, В.В.Кулаков, С.К. Соломин, Н.Г. Соломина, Н.И. Чарковская, Ю.С. Чулова и др.

Структура исследования определена ее ‏целями ‏и ‏задачами. ‏Работа состоит ‏из ведения, ‏двух глав, состоящих из шести параграфов, ‏заключения ‏и ‏списка ‏литературы. ‏Введение включает актуальность, цели, задачи, объект, предмет и методы исследования. В ‏первой главе представлена правовая характеристика договора аренды. Во второй главе рассматриваются проблемы реализации норм законодательства РФ об институте аренды в правоприменительной практике. Заключение ‏содержит основные выводы по результатам ‏исследования.