Понятие и виды договора ренты

СОДЕРЖАНИЕ

Введение........................................................................................................3

1. Понятие и общая характеристика договора ренты..........................6

1.1. Правовая природа договора ренты.......................................................6

1.1. Разновидности договора ренты.............................................................7

2. Особенности договора ренты в гражданском праве России.........13

2.1. Порядок заключения договора ренты................................................13

2.2. Содержание договора ренты и ответственность сторон..................16

2.3. Основания и правовые последствия расторжения договора ренты.......................................................................................................................21

Заключение.................................................................................................24

Список использованной литературы…………………........................26

Введение

Актуальность темы. Одинокие люди пенсионного возраста часто испытывают большие финансовые трудности в связи с маленькой пенсией и отсутствием родственников, которые могли бы их поддерживать в плане дополнительных расходов. Выход многие из них видят в заключении договора ренты. Это достойный вариант обеспечить для себя спокойную и безбедную старость. Но вполне очевидно, что здесь есть и определенные нюансы при заключении договора ренты.

Суть подобного договора заключается в том, что пенсионер оформляет передачу собственной недвижимость в пользу отдельного лица или компании требуя взамен пожизненное содержание.

Пожилой человек вправе рассчитывать на следующее: предоставление денежных выплат в объеме равном или превышающем два месячных прожиточных минимума; регулярная доставка еды, лекарственных препаратов, предметов личной гигиены; полноценное обеспечение повседневного быта взрослого человека.

Основное заблуждение большинства россиян в том, что они полагают будто после факта подписания договора ренты являются полноправным новым владельцем жилой площади. Но это совсем не так, и они не вправе решать любые вопросы с объектом недвижимости и тем более не имеют права переселять прописанного здесь пенсионера.

Договор ренты - это передача правомочий собственности на вещи от стороны-получателя ренты к ее плательщику. За приобретенное имущество плательщик берет обязательство по периодическому предоставлению ренты.

Она может включать денежные или иные средства, предназначенные для содержания получателя. Это следует из анализа п. 1 ст. 583 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) .

Договор ренты дает возможность передать имущество безвозмездно или платно. Во втором случае, сверх обязательства по периодическому предоставлению ренты, плательщик обязуется уплатить получателю денежную сумму, обозначенную в соглашении (п. 1 ст. 585 ГК РФ).

Общее содержание договора ренты определяется сторонами и не может противоречить положениям действующего законодательства.

В отличие от многих других договоров (например, купли – продажи), по которым общение сторон между собой прекращается после передачи имущества и регистрации всех необходимых документов и прав, по договорам ренты, а особенно, пожизненного содержания с иждивением, сторонам приходится общаться постоянно уже после совершения всех необходимых правовых процедур – исполнение этого договора «растянуто» во времени.

Получателями ренты по договорам, обычно, выступают пожилые люди, а плательщиками – во многих случаях, их близкие родственники (хотя и не обязательно).

В любом случае, будут ли состоять стороны в родственных связях между собой или нет (а, зачастую, родственники не считают нужным соблюдать последоговорные формальности, считая, что между близкими людьми в этом нет необходимости), очень важно не только указать в договоре исчерпывающий список предоставляемого по ренте содержания, но и четко фиксировать все факты его исполнения.

Объект - природа, сущность и специфика правовых отношений, складывающихся в имущественном обороте путем заключения договора ренты между его субъектами.

Предмет - анализ норм гражданского законодательства, регулирующих рентные отношения.

Цель - изучение института договора ренты в гражданском праве.

Для реализации поставленной цели потребуется решение следующих основных задач – рассмотреть и проанализировать:

- правовую природу договора ренты;

- разновидности договора ренты;

- порядок заключения договора ренты;

- содержание договора ренты и ответственность сторон;

- основания и правовые последствия расторжения договора ренты.

Для достижения цели работы использованы методы научного исследования: диалектический, сравнительно-правовой, исторический, системный, формально-логической, сравнительный, социологический, сравнительного анализа, методика анализа нормативно-правового материала.

Структурно курсовая работа состоит из введения, двух глав, пяти параграфов, заключения и списка использованных источников