Аренда помещений в Торговых Центрах

ВВЕДЕНИЕ 2

ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ИНСТИТУТА ДОГОВОРА АРЕНДЫ В ТОРГОВЫХ ЦЕНТРАХ 4

1.1 Характеристика расторжения договора 4

1.2 Специфика договора аренды в торговых центрах 17

ГЛАВА 2. АНАЛИЗ ОСОБЕННОСТЕЙ ДОГОВОРА АРЕНДЫ В ТОРГОВЫХ ЦЕНТРАХ 20

2.1 Проблемы договора аренды в торговых центрах 20

2.2 Способы преодоления проблем, возникающих при аренде в торговых центрах 22

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 25

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 28

Процедура аренды объектов нежилого фонда представляет собой форму имущественного договора, согласно которому арендодатель (собственник помещения) передает арендатору (нанимателю) объект недвижимости во временное пользование на условиях арендной платы. Чаще всего такие сделки по аренде совершаются между юридическими лицами либо индивидуальными предпринимателями . Порядок аренды помещений нежилого фонда регламентируется ГК РФ, ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии с Гражданским кодексом РФ договор аренды, который заключается на срок менее 12 месяцев, не подлежит государственной регистрации, при этом, соглашение, оформленное более чем на год, в обязательном порядке регистрируется в компетентных органах. Сдаче в аренду подлежат различные сооружения, здания в целом либо отдельные помещения, входящие в нежилой фонд. Аренде не подлежат отдельные элементы помещений (например, подвальное помещение, крыша, лестничный марш и т.д.). Нежилое помещение передается арендатору вместе с документами и ключами, в противном случае договор расторгается на основании отсутствия условий для эксплуатации помещения.

Актуальность темы курсовой работы заключается в выявлении основ договора аренды в торговых центрах.

Практическая значимость темы курсовой работы заключается в возможности использования её результатов в правотворческой и правоприменительной деятельности, а также при преподавании гражданско -правовых учебных дисциплин.

Степень разработанности данной темы довольно таки широка. Проблемы правового регулирования гражданско – правовых договоров очень часто являются предметом споров среди ученых и законодателей, поэтому по данной теме имеется довольно много теоретического и практического материала.

Объектом курсовой работы являются общественные отношения, возникающие в процессе применения норм, регулирующих расторжение договора аренды в торговых центрах. Предметом работы является специфика договора аренды в торговых центрах.

Цель курсовой работы заключается в выявлении содержания процедуры договора аренды в торговых центрах.

Для достижения указанной цели необходимо решение нескольких задач, а именно:

- рассмотреть теоретические основы договора аренды в торговых центрах.

- проанализировать особенности договора аренды в торговых центрах.

- исследовать существующую судебную практику.

В работе использованы труды таких авторов, как: Белов В. А., Козина А.Э., Плюснина О.В. Маркова А. А., Романова Е.Н. и др.

Методы, используемые в работе – сравнение, описание, наблюдение.

Курсовая работа состоит из введения, двух глав, заключения и библиографического списка.